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业内人士认为
* 来源 :http://www.onestop2007.com * 发表时间 : 2020-11-19 16:24

中国经济网编者按: 9月以来,龙头房企掀起了下半年拿地狂潮。截至9月20日,已有20余家上市公司公告拿地,斥资金额超过70亿元。对此,万科总裁郁亮道破天机":此时出手拿地并非下注后市回暖,而是低价补仓。"部分区域的地块价格几乎回到了2008年。地方政府欲在土地市场最后一博的期望,可能难如人意。由于调控政策仍存不确定性,不可能重现2009年那样地王频出的抢地潮,全年土地收入将出现明显下滑,歉收已成定局。

9月以来,上市房企掀起了一波拿地狂潮。根据中国证券报记者的统计,截至9月20日,已有20余家上市公司公告拿地,斥资金额超过70亿元。其中,荣盛发展(002146)、泰禾集团(000732)等公司更是在土地市场上频频出手。业内人士认为,目前全国主要城市供地及成交土地节奏加快,土地市场回暖迹象明显,开发商拿地积极性开始上涨,不过未来房企仍将以补充高性价比土地储备为主。详细

全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。据业内人士称随着今年二季度以来住宅销量的持续回升,以及土地价格的小幅回落,重新激发了一些房企的购地热情,地方政府也趁机推出一批土地,以期增加收入。不过,四季度土地市场很难出现高溢价率状况,地方政府今年在土地市场的最后一博的期望可能落空。

据21是经济报道,房企近期密集拿地的消息,被渲染成“抢地潮”引发房价上涨的风向标。对此,万科总裁郁亮一语“道破天机”:此时出手拿地并非下注后市回暖,而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。

据记者不完全统计,7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中,万科击败中海等强劲对手,两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。值得一提的是,万科大手笔拿地后,华润、路劲等房企拿地动作也开始加快,7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块。

近日,南宁挂牌出让两宗地块,其中东葛路延长线南侧gc2012-069地块以底价699万元/亩成交,被万达集团以11.5亿元总价购入,成为今年的南宁新“地王”。详细

部分地价重回2008年 密集低价补仓时

19日万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块,创造了当地土地出让的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块,共斥资68.9亿元。与此同时,9月以来,恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。详细

而土地出让中宅地的减少,使得开发商拿地意愿不高。二季度以来,土地供地结构性调整明显,以交通水利用地为主的基础设施用地占比增加,房地产用地占比处于近年来的历史低位,活跃度明显低于往年。

部分密集推地的城市,出让情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块,仅2宗获得报价。9月7日,厦门公开出让17幅地块,总成交额为30.563亿元,其中10幅地块均以底价成交。9月19日成都国土局挂牌出让2宗土地,由于位置偏远,最终双流地块流拍,都江堰地块以底价拍出。

北京9月份土地市场可能难以达到预期的温度。截至目前,北京市今年土地出让收入仅相当于2011年全年土地出让金1055.4亿的25%。据分析认为,土地整体市场截至目前成交依然惨淡,预计2012年北京土地市场出让金难以突破700亿。

据21世纪经济报道称,四季度集中出让土地,既有助于缓解明年商品房供应不足的忧虑,也有利于地方收入的增长。但由于调控政策仍存不确定性,不可能重现2009年那样地王频出的抢地潮,全年土地收入将出现明显下滑,歉收已成定局。详细

对此,上述资深人士向记者表示,大型房企集体出击圈地,这是今年房地产行业首次出现的现象,可见房企对市场已经比较有信心,预计四季度还将再现抢地热潮。详细